开发商延期交房，土地违约金该怎么算？

开发商延期交房时，违约金计算需结合购房合同约定和相关规定处理。通常情况下，购房合同中会明确约定延期交房的违约金标准，一般按照已付房款日万分之几计算。若合同未明确约定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。违约金计算起始时间应从合同约定的交付期限届满次日起算，实际交付日期止。开发商无正当理由延期超过一定期限（如90天），购房人有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中要注意保留书面催告证据，通过EMS邮寄催告函并留存回执。遇到这种情况建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。要注意违约金总额一般不超过实际损失的30%，法院会根据实际情况调整过高或过低的违约金。- AI整理生成 - 收起