房地产市场观察：出现积极变化，现房房价是否因供需关系调整而趋于稳定，还是因开发成本上升而进一步上涨？

房地产市场观察显示，现房销售模式的推行带来了积极变化。关于现房房价的走势，一方面，现房销售能减少烂尾楼现象，提升购房者信心，可能促进需求稳定；另一方面，现房销售对开发商资金压力大，可能导致开发成本上升，特别是中小房企面临淘汰风险，可能推高房价。然而，具体影响还需观察政策执行情况及市场供需变化。若政策逐步落地且监管得当，供需关系有望调整平衡，稳定房价；若成本上升显著且市场需求持续旺盛，房价则可能进一步上涨。- AI整理生成 - 收起

现房销售模式推广对房价的影响呈现双向特征。从供需角度看，现房销售能有效减少市场期房库存，短期内可能因现房供应量不足导致局部区域房价承压，但长期看随着现房项目增多，购房者选择面扩大，供需关系将趋于平衡。从成本端分析，开发商需承担更长的资金周转周期和更高的建安成本，这部分压力可能通过房价传导，尤其在土地价格坚挺的城市更为明显。海南等试点地区的经验表明，现房销售会加速行业洗牌，具备资金实力的开发商更倾向于打造高品质住宅，这类产品本身就有价格支撑。当前市场环境下，现房房价走势更可能呈现结构化特征：核心地段优质现房价格稳健，郊区同质化项目或面临调整。政策推行节奏将成为关键变量，渐进式推广有利于市场平稳过渡。- AI整理生成 - 收起