房地产开发成本

更新时间:2018.04.08 01:28:00

房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

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请教擅长房地产官司的律师

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情况较为复杂,建议您到律所当面咨询律师了解

如果只允许房地产商卖现房,不能卖期房,房地产市场会怎么样?

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现房的好处就是可以马上入住打个比方,我们现在的楼盘是一个旧城改造,以后的中心区,现在还在建的时候中心区尚未成型,价格不会高到哪儿去,市场就是这样。但是等现房的时候,很多配套已经动工或者完工,城区已经初具规模,想买的人肯定比期房多,那个时候价格肯定比期房高。你愿意什么时候买?期房的好处就是在建的时候你入手,然后在交楼前期你可以去看看你买的房子到底怎么样,进行小业主验收,自己比较放心。对房地产不好的地方就是现房回款比期房回款至少晚一年,一个工程一年的银行贷款利息有多少你难以想象的。如果期房不卖,等现房卖得时候这一年的银行贷款利息还是要平摊到房价里面的,这个算是开发成本。
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