房地产开发企业所得税

更新时间:2018.04.08 01:28:00

1房地产企业税收?房地产开发企业有哪些?

当我们在买卖房屋的时候,一般都会产生税费,而且不同的房地产,税费也是有所不同的,现在市面上的房地产开发企业也是越来越多了,所以大家都想挑选到好的房地产开发企业,那么,我们来了解一下房地产企业税收,同时我们也来说说房地产开发企业有哪些呢?

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2全国十大知名房地产开发企业 你知道有哪些

我们老百姓只知道买房子,对本土的楼盘情况也大都比较熟悉,那么你认楼盘名,认识开发商的名字吗?对开发商又有多少了解呢?中国国内著名的开发商的楼盘可以说遍布全国各地,今天我们就来看看,有哪些知名的开发商企业吧。

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3房地产企业有哪些?房地产企业的特征?

房地产企业是什么意思呢?有很多人并不是很清楚,简单来说说房地产企业就是从事房地产开发等一系列的问题,主要是以营利为目的进行的自主经营,而且现在市面上的房地产企业有很多,大家对于房地产的企业了解有多少呢?下面说说房地产企业有哪些?

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4企业出租房屋交哪些税?企业租房怎么开发票?

现在的房地产市场相当的火热,其中拥有无限的商机,有些人还专门成立了租房公司,既然成立了公司那么自然是要交税的,你知道企业出租房屋交哪些税吗?另外,企业租房怎么开发票?如果你们对这两个问题感兴趣,但又不知道答案,可以继续往下看看。

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5房地产开发企业需要缴纳哪些税?房地产开发资质注意事项?

房地产开发企业是什么意思呢?因为现在国家对于房地产的开发企业资质管控是非常的严格的,如果还没有渠道房地产开发资质等级证书的企业,是不可以从事房地产开发经营业务的,下面就给大家介绍一下房地产开发企业需要缴纳哪些税?房地产开发资质注意事项?

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6中国房地产50强是什么意思?中国房地产开发企业情况?

中国房地产50强是什么意思?原来这就是一次房地产的盛会,就是把所有的开发生的产值进行了一个排名,从全方位去展示这些房地产企业的信息,能排在前面的都是行业中的佼佼者,面对这样的情况,人们很想知道中国房地产开发企业情况是什么样子的。

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7房地产开发税费一览表?房地产如何选购楼盘?

大家都知道房地产是需要收费的,比如说一些购买房子需要缴纳的费用等等。房地产开发税费一览表是什么呢,包括什么样的税费呢,下面就来让小编给大家介绍具体的一些内容,你会了解更多的小常识。关于房地产如何选购楼盘的问题。

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8买新房:怎么看开发商好坏?看开发企业资质

保定市住房和城乡建设局对开发企业资质进行鉴定,购房者在保定看房选房,一定要先看看这些。

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9房地产信息网?房地产企业的特征?

一般我们想要买房的话,都会先在房地产信息网了解一些相关的内容,因为有很多人对于这方面的接触是比较少的,房地产企业就是从事房地产开发等一系列的问题,主要是以营利为目的,说说房地产信息网?房地产企业的特征有哪些呢?

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房地产开发企业所得税预缴谁了解?

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根据税法规定,按月(季)预缴企业所得税,是企业的法定义务,监督企业据实申报预缴,是税务部门日常管理的重要内容。房地产开发是一个高投资、高风险、高利润的特殊行业,因开发销售周期长、运作环节多、会计核算和涉税处理复杂,税务机关对其企业所得税预缴的监管难度相比其他行业更大,而由于制度漏洞给企业预缴带来的疑难问题值得关注和探讨。一、当前房地产开发企业所得税预缴适用政策概况当前房地产开发企业所得税管理适用文件主要包括以下几个:1、2008年开始实施的新企业所得税法及实施细则;2、《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号);3、《国家税务总局关于填报企业所得税月(季)度预缴纳税申报表有关问题的通知》(国税函[2008]635号)。4、《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号,以下简称新31号)。另外,《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号,以下简称旧31号)中部分税务事项处理规定在新31号文件中予以修改和调整,但尚未明令全文废止。综合上述主要文件,当前房地产开发企业所得税预缴适用政策要点如下:1、中国境内从事房地产开发经营企业,不论内资、外资企业,均需按统一规定和办法预缴企业所得税。2、企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现,进行企业所得税预缴。3、企业销售未完工产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分月(季)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。计税毛利率分15%、10%、5%、3%的四档下限标准。4、月(季)度纳税申报时,房地产开发企业本期取得的预售收入按规定计算出的预计利润,填列《企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》第4行“实际利润额”栏。二、当前房地产开发企业所得税预缴制度执行中部分疑难问题尽管近年来房地产企业所得税管理制度不断修改、补充和完善,但目前仍有部分规定不明朗、不清晰,导致政策执行过程有争议、执行结果有差异。这样既削减了税收政策的严肃性,也给征纳税双方均带来较大困扰。主要疑点和难点问题有:1、预缴方式能否采取除按当年实际利润据实预缴之外的方式。企业所得税法实施条例规定,“企业分月或者分季预缴企业所得税时,应当按照月度或者季度的实际利润额预缴;按照月度或者季度的实际利润额预缴有困难的,可以按照上一纳税年度应纳税所得额的月度或者季度平均额预缴,或者按照经税务机关认可的其他方法预缴。预缴方法一经确定,该纳税年度内不得随意变更。”可见,按月度或者季度的实际利润额预缴应当是最基本的预缴方式。国税函[2008]299号文件中对未完工前采取预售方式销售取得的预售收入规定的计税方法,也是针对据实预缴方式企业而言。新31号文第九条明确对销售未完工开发产品取得收入计税方法作出类似规定,这是否意味着只要有未完工开发产品销售收入,就需按据实预缴方式申报?2、预缴期利润能否弥补以前年度亏损。目前房地产企业所得税相关管理办法中,未提及这个问题。但国税函[2008]635号文对企业所得税月(季)度预缴纳税申报表填报说明中,明确“实际利润额”的核算口径为按会计制度核算的利润总额扣除以前年度待弥补亏损以及不征税收入、免税收入。如此是否意味房地产企业预缴期利润能够弥补以前年度亏损?

有谁知道房地产开发企业所得税税收政策是怎样的?

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(一)营业税 ――基本规定 应纳营业税=销售收入×税率 1,销售收入的确认: (1),采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时,确认收入的实现. (2)采取分期付款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现.付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现. (3)采取银行按揭方式销售开发产品的,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现. (4)采取委托方式销售开发产品的,应按以下原则确认收入的实现: ①采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应按实际销售额于收到代销单位代销清单时确认收入实现. ②采取视同买断方式委托销售开发产品的,应按合同或协议规定的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现. ③采取包销方式委托销售开发产品的,应按包销合同或协议约定的价格于付款日确认收入的实现. 包销方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现. ④采取基价(保底价)并实行超过基价双方分成方式委托销售开发产品的,应按基价加按超基价分成比例计算的价格于收到代销单位代销清单时确认收入的实现. 委托方和接受委托方应按月或季为结算期,定期结清已销开发产品的清单.已销开发产品清单应载明售出开发产品的名称,地理位置,编号,数量,单价,金额,手续费等. (5)将开发产品先出租再出售的,应按以下原则确认收入的实现: ①将待售开发产品转作经营性资产,先以经营性租赁方式租出或以融资租赁方式租出以后再出售的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售痢疾确认收入的实现. ②将待售开发产品以临时租赁方式租出的,租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现,出售时再按销售开发产品确认收入的实现. (6)以非货币性资产分成形式取得收入的,应于分得开发产品时确认收入的实现. 2,视同销售行为的收入确认: (1)下列行为应视同销售确认收入: ①将开发产品用于本企业自用,捐赠,赞助,广告,样品,职工福利,奖励等; ②将开发产品转作经营性资产; ③将开发产品用作对外投资以及分配给股东或投资者; ④以开发产品抵偿债务; ⑤以开发产吕换取其他企事业单位,个人的非货币性资产. (2)视同销售行为的收入确认时限:视同销售行为应于开发产吕所有权或使用权转移,或于实际取得利润权利时确认收入的实现. 说明:预售收入" "=销售收入 政策" "=执行掌握 3,税率:5% ――可以利用的税收政策 《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税字 [2003]016号) "单位和个人销售或转让购置的不动产和受让的土地使用权, 以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额." 注:土地使用权销售或转让收入―土地使用权购置或受让原价,可按转让无形资产税目征收营业税 不动产建成项目或不动产在建项目―不动产购置或受让原价,可按销售不动产税目征收营业税 (二),企业所得税 ――基本规定 应纳企业所得税=计税利润×税率(33%) 1,应税收入的确认: (1),收入的确认与营业税销售收入相同. (2),关于开发产品预售收入确认问题.房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整. 预计营业利润额=预售开发产品收入×利润率 预售收入的利润率不得低于15%(含15%). 2,成本费用的扣除 (1),销售成本:房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本,是指已实现销售的开发产品的成本,按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认.可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定: 可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积 销售成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本 (2),土地征用及拆迁补偿费,公共设施配套费;开发产品共用部位,共用设施设备维修费;土地闲置费和折旧等 (3),销售费用,管理费用,财务费用;其中,房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用,如属于成本对象完工前发生的,应按其实际发生的费用配比计入成本对象中;如属于成本对象完工后发生的,应作为财务费用直接在税前扣除.广告费用按营业收入的8%据实扣除,超过部分可无限期结转以后年度,按规定的标准扣除. ――征收方式的确定 按现行税收政策规定,企业所得税的征收有两种征收方式:查账征收方式和核定征收方式. 1,采取查账征收方式的房地产开发企业应具备的条件:按照国家规定的财务会计制度和税收法律法规的规定设置账簿,开展核算,定期编制,报送会计报表,真实地反映企业收入,成本,费用和盈亏,能准确地核算应交各项税金. 2,采取核定征收方式的房地产开发企业应具备的条件:(1),依照税收法律法规规定可以不设帐簿的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐簿的;(2),只能准确核算收入总额,或收入总额能够查实,但其成本费用支出不能准确核算的;(3),只能准确核算成本费用支出,或成本费用能够查实,但其收入总额不能准确核算的;(4),收入总额及成本费用支出均不能正确核算,不能向主管税务机关提供真实,准确,完整纳税资料,难以查实的;(5),帐目设置和核算虽然符合规定,但并未按规定保存有关帐簿,凭证及有关纳税资料的;(6),发生纳税义务,未按照税收法律法规规定的期限办理纳税申报,经税务机关责令限期申报,逾期仍不申报的.
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