买小产权房闹上法院会有什么后果？

小产权房在法律上存在较大风险，这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金、无法办理正规产权证的房屋。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买这类房产的合同可能被认定为无效。一旦因买卖纠纷闹上法院，买方可能面临房财两空的局面。法院通常会判定交易无效，要求卖方返还购房款，买方退还房屋。但现实中卖方往往已将款项挪用或无力偿还，执行难度较大。即便能拿回购房款，这些年的资金时间价值和房屋增值收益也无法追偿。小产权房无法办理抵押贷款，遇到拆迁时补偿标准也远低于正规商品房。部分区域虽有"转正"传言，但政策风险极高，不建议抱有侥幸心理。若已购买，可通过协商解除合同或收集卖方过错证据来降低损失，但维权成本较高。这类房产价格虽低，但产权瑕疵带来的隐患会伴随整个持有周期。从资产安全角度考虑，建议优先选择能办理正规产权登记的房产，避免因小失大。- AI整理生成 - 收起