离婚时房产怎么分割？民政局办理流程详解

离婚时房产分割主要看房屋的产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若是婚后共同还贷或共同出资购买，即便登记在一方名下，一般也视为夫妻共同财产，需协商或由法院判决分割比例。若房产涉及父母出资，需结合出资时间、凭证及约定综合判断。 民政局办理离婚时，房产分割需双方达成一致意见并写入离婚协议，明确归属、补偿款等细节。若协商不成，需通过诉讼解决。协议离婚需携带身份证、结婚证、房产证等材料，民政局仅对协议形式审查，不处理争议。需注意，未过户或未履行补偿的协议可能引发后续纠纷，建议同步办理产权变更登记。 涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人，否则可能影响分割执行。若房产为唯一住房，法院可能优先考虑抚养子女一方的居住需求。实际操作中，建议提前咨询专业人士，避免遗漏关键环节。- AI整理生成 - 收起