小产权房签合同要注意哪些保障条款？

小产权房交易存在较大法律风险，签订合同时需要特别注意以下几点。合同应明确房屋的具体位置、面积、建造年代等基本信息，并附上相关证明材料。双方需约定清晰的付款方式和时间节点，建议采用分期付款并保留部分尾款在过户后支付。违约责任条款要具体，包括逾期交房、产权纠纷等情况的处理方式。合同中应当注明卖方保证房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵，若出现纠纷由卖方承担全部责任。由于小产权房无法办理正式过户，可考虑约定卖方提供集体土地使用证等权属证明原件。建议在合同中增加见证条款，由村委会或乡镇司法所等第三方见证。注意保留交易全过程凭证，包括付款记录、沟通记录等。需要提醒的是，小产权房交易不受法律保护，存在被拆除且无法获得补偿的风险，购买前务必慎重考虑。- AI整理生成 - 收起