经济适用房拆迁补偿和商品房区别

经济适用房拆迁补偿与商品房存在一定区别。在土地性质方面,经济适用房多为划拨土地,而商品房是出让土地。这导致两者在拆迁补偿计算依据上有差异。补偿标准上,经济适用房拆迁补偿可能相对复杂。一般会综合考虑房屋的购买价格、使用年限、当地政策规定等因素来确定补偿金额。商品房则通常按照市场评估价进行补偿,相对较为直接。对于居住权益保障,经济适用房被拆迁人可能会更关注能否继续获得类似的保障性住房安置。而商品房被拆迁人主要是获得货币补偿或房屋产权调换,侧重于恢复其市场上的居住购买力。在相关手续办理上,经济适用房可能因土地性质和保障属性,在办理拆迁补偿手续及后续安置房产产权登记等方面有特定要求和流程。商品房则遵循一般的房屋拆迁补偿及产权登记规定。此外,经济适用房拆迁补偿可能还会涉及对其保障对象资格后续处理等特殊情况,这也是与商品房拆迁补偿的不同之处。 收起

经济适用房拆迁补偿与商品房存在诸多区别。经济适用房的土地性质通常为划拨,其价格相对商品房更为优惠,是政府为解决中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房。在拆迁补偿方面,一般会按照当地政策给予特定的安置方式和补偿标准。例如,可能会提供经济适用房指标用于安置,补偿金额也会综合考虑房屋实际情况及当地经济适用房政策。商品房则是通过市场交易取得,土地性质多为出让。拆迁补偿时,主要依据市场评估价格来确定补偿金额。评估会考虑房屋的地段、面积、装修、市场行情等多方面因素,以确保被拆迁人能得到与市场价值相当的补偿。通常会提供货币补偿或者房屋产权调换等方式,产权调换的房屋也多为同地段或类似地段的商品房。此外,经济适用房可能存在一定限制交易条件,在拆迁补偿后再次交易可能受到政策约束。而商品房的交易相对自由,拆迁补偿后的处置也更具灵活性。总之,经济适用房和商品房在拆迁补偿上因各自特性而存在明显区别。 收起

关于经济适用房拆迁补偿和商品房区别的问题,华律网律师从法律角度分析如下:经济适用房拆迁补偿和商品房存在以下区别:1. 土地性质: 经济适用房土地一般为划拨性质,商品房是出让性质。划拨土地在拆迁时可能需补缴土地出让金等相关费用,而出让土地不存在此问题。2. 补偿方式: 二者都有货币补偿和产权调换两种方式。但经济适用房可能在产权调换时,对差价结算有特殊规定,比如差价的计算标准、缴纳方式等。3. 补偿标准: 通常依据房屋的市场评估价值确定补偿金额。不过经济适用房由于其性质特殊,评估价格可能会综合考虑其购买价格、使用年限等因素,与商品房单纯依据市场行情评估有所不同。4. 安置房源: 拆迁经济适用房时,安置房源可能优先考虑经济适用房或类似保障性住房,以保障被拆迁人的居住需求。商品房拆迁安置则一般提供市场化的房源。5. 相关政策优惠: 经济适用房本身享受政府的一些政策优惠,拆迁补偿中可能也会体现这些因素,如在某些情况下给予更多补偿或保障。商品房则主要按照市场规则进行拆迁补偿。 收起

1. 土地性质: 经济适用房土地性质为划拨,商品房土地是出让性质。这导致经济适用房获取土地成本低,而商品房土地成本包含出让金等费用。2. 补偿标准: 经济适用房补偿时,可能会考虑其性质及购房人权益,比如对购房未满一定年限的经济适用房,补偿方式和金额会有特别规定。商品房补偿相对更直接依据市场价值,按周边同类房屋市场价格评估确定补偿额度。3. 交易限制: 经济适用房一般有限制交易条件,拆迁补偿后再次交易可能仍受一定限制,比如需满足一定居住年限等条件。商品房交易则相对自由,只要符合法律法规,随时可正常交易。4. 产权归属: 经济适用房产权可能存在一定限制,不完全等同于商品房的完整产权。拆迁补偿中,对其产权界定及补偿分配也会相应考虑这些因素,与商品房产权补偿有所不同。 收起