开发商延期90天交房，违约金该怎么算？

开发商延期交房违约金的计算需要结合购房合同约定和相关规定来处理。通常情况下，商品房买卖合同中会明确约定逾期交房的违约金标准，一般按照已付房款日万分之几计算。如果合同没有约定或约定不明，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同类地段租金标准确定。实际操作中要注意几个关键点：违约金的计算应当从合同约定的交房次日开始，直至实际交付之日止。开发商如果主张延期交房属于不可抗力，需要提供相应证明。购房者要注意保留书面催告证据，比如通过EMS邮寄催告函并保存回执。遇到这种情况，建议先与开发商协商解决。协商不成时，可以向当地住建部门投诉，或通过法律途径维护权益。需要注意的是，违约金如果约定过高，法院可能会根据实际损失情况予以调整。购房者在维权过程中要保存好购房合同、付款凭证等全部材料。- AI整理生成 - 收起