开发商破产导致延期交房，违约金该怎么算？

开发商因破产导致延期交房时，违约金的计算需结合购房合同约定和相关规定处理。通常购房合同中会明确延期交房的违约金标准，一般按日计算，比例多为已付房款的万分之几。若合同未约定或约定不明，可参照同类地段房屋租金标准或银行贷款利率主张损失赔偿。遇到开发商破产，购房者应及时向破产管理人申报债权。根据相关规定，购房人的债权在破产清偿顺序中优先于普通债权，但需注意已支付全部或大部分房款的购房人可主张优先取得房屋所有权。若房屋已具备交付条件，可要求继续履行合同；若形成烂尾，则需通过法律途径主张返还房款及赔偿。实际操作中，建议购房者保留好购房合同、付款凭证等证据，联合其他业主共同维权。必要时可向住建部门反映情况，或通过司法程序解决。需注意的是，破产程序可能耗时较长，需做好心理预期。- AI整理生成 - 收起