小产权房买卖要注意哪些关键问题？

小产权房买卖存在较大法律风险，需格外谨慎。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规商品房产权证。购买后难以办理过户手续，买方实际获得的仅是房屋使用权，而非完整产权。 交易时务必核实房屋性质，查看建房手续是否齐全。部分小产权房属于违建，面临强制拆除风险且无补偿。若卖方仅是村集体成员，交易后发生纠纷，法院可能认定合同无效。双方私下签订的协议虽有一定约束力，但不受物权保护。 资金安全要特别注意，避免一次性支付全款。可采取分期付款方式，并明确约定违约责任。若遇征地拆迁，补偿款通常归原产权人所有，买方权益缺乏保障。 这类房产无法办理抵押贷款，后续转手困难，升值空间有限。若确需购买，建议通过律师见证保留交易凭证，降低后续争议风险。长远来看，商品房仍是更稳妥的选择。- AI整理生成 - 收起