商品房合同违约天数怎么计算？

商品房合同违约天数的计算需要结合合同约定和实际情况综合判断。通常从合同约定的履行期限届满次日开始计算，截止到违约行为终止之日。比如开发商延期交房，违约天数应从合同约定的交房日期第二天算起，直到实际交付房屋当天为止。如果购房者逾期付款，则从应付款日次日开始计算。计算时要注意几个关键点：合同中对违约金计算标准是否有明确约定；是否存在不可抗力等免责事由；违约行为是否持续发生。对于间歇性违约，需要分段计算天数。若双方对违约天数存在争议，可依据相关规定通过协商或法律途径解决。建议购房者在签订合同时仔细阅读违约条款，明确双方权利义务。一旦发生违约，及时保留相关证据，如书面通知、催告函等，便于日后维权。对于复杂的违约情形，可咨询专业人士获取针对性建议。- AI整理生成 - 收起