离婚时房贷债务怎么分割？

离婚时房贷债务分割需要结合房产归属和贷款情况来处理。如果房产是夫妻共同财产，房贷通常会被认定为共同债务，离婚时双方需协商如何分担。若协商不成，法院会根据实际情况判决，可能让获得房产的一方承担剩余贷款，并给另一方相应补偿。婚前购房且登记在一方名下，婚后共同还贷的情况比较特殊。根据相关规定，房产一般归登记方所有，但共同还贷部分及增值部分需给对方补偿。补偿金额计算时，会考虑还贷总额占购房总成本的比例，再结合房产当前市场价值。处理房贷分割时要注意，即使离婚协议约定了债务分担，若一方不履行还款义务，银行仍有权向另一方追偿。因为贷款合同效力高于离婚协议，建议在离婚后及时办理贷款合同变更或房产过户手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起