离婚后房贷房怎么分割？

离婚后房贷房产分割涉及多个方面需要综合考虑。房产的分割主要看购买时间、出资情况以及产权登记情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分需分割。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。房贷处理上，若双方协商一致，可以约定由一方继续偿还贷款并取得房产所有权，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金、增值部分的一半。如果协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时根据共同还贷情况补偿另一方。需要注意的是，贷款银行作为债权人，变更还款人需征得银行同意。实际操作中，建议先与银行沟通变更贷款合同，避免后续纠纷。房产过户时需先还清贷款解除抵押，否则无法办理过户手续。若经济条件允许，可考虑提前还贷再分割，简化流程。- AI整理生成 - 收起