离婚时房贷房如何分割？

离婚时房贷房产的分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人财产且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应予以分割。双方可协商由产权登记方补偿另一方，补偿金额通常参考共同还贷总额及房产增值比例计算。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上按夫妻共同财产分割。剩余房贷属于共同债务，分割时需明确还款责任。常见处理方式包括：一方取得产权并承担剩余房贷，同时补偿另一方折价款；或出售房产后分割净所得款项。特殊情况下，若房产涉及父母出资，需根据出资性质（赠与或借款）及登记情况综合判断。建议双方优先协商解决，协商不成可请求调解或诉讼。处理过程中应注意留存购房合同、还款凭证等证据材料，确保权益不受损害。- AI整理生成 - 收起