签房屋买卖合同要注意哪些坑？小心这几种情况会让合同无效

签订房屋买卖合同需要格外谨慎，有些细节疏忽可能导致合同效力受影响。合同主体资格要核实清楚，卖方必须是产权证上登记的业主，若存在共有产权人，必须全部到场签字或出具书面授权。房屋性质要特别注意，经济适用房、安置房等特殊类型房产可能存在交易限制，未满足条件就签订合同可能被认定无效。付款方式和时间节点要明确约定，避免使用模糊表述。首付款、贷款发放、尾款支付等关键环节需具体到年月日，同时注明逾期处理的违约责任。税费承担问题不能忽视，二手房交易涉及的增值税、个税、契税等费用由哪方承担必须写进合同，口头约定容易引发纠纷。房屋瑕疵披露要彻底，卖方故意隐瞒重大质量问题，比如结构性损伤、漏水等，买方有权主张权利。建议在合同中补充"房屋状况说明书"，并附上验房记录。户口迁移问题常被忽略，若卖方承诺迁出户口，必须写明具体时限和违约金标准，避免学区房交易后户口滞留影响买方权益。- AI整理生成 - 收起