开发商延期交房/违约，违约金该怎么算？

开发商延期交房属于合同违约行为，违约金的计算主要依据购房合同约定。商品房买卖合同中通常会对延期交房的违约金标准作出明确规定，一般按照已付房款日万分之几计算。如果合同没有约定或约定不明，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准计算。购房者需要注意保留开发商延期交房的书面证据，如延期通知书等。若开发商拒不支付违约金，可以向当地住建部门投诉或直接向法院起诉。值得注意的是，开发商常以不可抗力为由主张免责，但需要提供气象、市政等部门出具的证明文件，单纯的天气原因通常不能完全免除责任。实践中，开发商可能会要求以物业费抵扣违约金，这种方案需要双方协商一致。如果购房者认为违约金过低，可以主张调整，但需要提供实际损失证明。建议遇到此类问题时，先与开发商协商解决，协商不成再考虑其他维权途径。- AI整理生成 - 收起