买小产权二手房签合同要注意哪些关键点？

购买小产权二手房需格外谨慎，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。合同签订时重点核查卖方是否持有集体土地使用权证或乡镇政府颁发的权属证明，这类证件虽不同于商品房产权证，但能证明房屋来源合法性。务必要求所有共有人到场签字，农村房屋往往涉及家族共有，缺少任一成员签字可能导致合同无效。价款支付建议分期操作，留足尾款待过户手续完成再结清。合同中需明确约定若无法完成过户的违约责任，小产权房过户受政策限制较大，部分地区允许本村集体内部流转，但对外交易可能被认定为无效。补充条款可注明房屋拆迁时的权益分配，这类房产遇到征收时补偿标准与商品房差异较大。查验房屋是否存在抵押或查封情况，小产权房不能办理正规抵押登记，但可能存在民间抵押。要求卖方出具无纠纷承诺书，并走访周边邻居核实居住历史。注意部分小产权房属于违规加盖，超出批准面积的部分面临强拆风险。- AI整理生成 - 收起