开发商延期交房，违约金该从哪天算到哪天？

开发商延期交房时，违约金计算时间一般从购房合同约定的交房日期次日开始计算，直至实际交房之日为止。具体计算标准需以双方签订的购房合同条款为准，通常合同会明确约定违约金比例或计算方式。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金可参照同期银行贷款利率或当地住建部门公布的指导标准执行。需要注意，开发商有时会以"不可抗力"为由主张免除部分违约金。这种情况下，购房者需核实开发商提供的证明材料是否真实有效，例如自然灾害、重大公共卫生事件等确实影响施工的证明文件。若开发商无故拖延或理由不充分，购房者有权要求全额赔偿。实际操作中，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过法律途径维护权益。保留好购房合同、延期通知、沟通记录等证据材料，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起