开发商延期交房该怎么算违约金？

开发商延期交房时，购房者有权要求其支付违约金。具体计算方式通常以购房合同约定为准，一般有两种常见标准：按已付房款每日万分之三至五计算，或参照同地段同类房屋租金水平。若合同未明确约定，可根据相关规定主张合理损失赔偿。实际操作中需注意三点：一是违约金比例不得过低，若明显不足以弥补损失，购房者可请求法院调高；二是开发商若主张延期交房存在不可抗力等免责事由，需提供相应证明；三是购房者应及时通过书面函件主张权利，避免因怠于行使权利影响后续维权。维权时可先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。建议保留好购房合同、付款凭证、延期通知等证据材料。对于长期拖延交付且无正当理由的，购房者还可根据合同约定行使解除权。- AI整理生成 - 收起