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小产权房因土地性质限制，在法律上存在先天缺陷。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法获得正规产权证。遇到纠纷时要注意几点：纠纷核心在于确认房屋买卖合同效力，法院一般会认定本集体经济组织成员间的交易有效，但城镇居民购买小产权房的合同往往被认定无效。诉讼过程中需着重收集建房审批手续、购房合同、付款凭证等关键证据，尤其要注意保留村委会或乡镇政府出具的书面材料。即便胜诉，执行阶段也可能面临障碍 展开
2025-04-12 01:33
来自北京市
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