买小产权房没房产证会有什么麻烦？

小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产无法取得正规的商品房房产证，只能获得乡镇或村集体颁发的权属证明。购买这类房产存在多方面风险，最直接的影响是无法办理抵押贷款，银行通常不接受小产权房作为贷款抵押物。遇到拆迁补偿时，补偿款可能全部归于原集体土地所有者，购房者权益难以保障。由于缺乏国家认可的产权登记，一旦发生产权纠纷，法院可能不会支持购房者的主张。在转手交易时也会遇到障碍，这类房产无法像商品房一样正常上市流通。部分小产权房还存在违规建设问题，可能面临被拆除的风险。虽然购买价格较低，但后续可能面临无法落户、子女入学受限等衍生问题。相关规定明确指出，城镇居民购买农村宅基地上的房屋，其买卖合同可能被认定为无效。- AI整理生成 - 收起