小产权房做公证真的有用吗？法律认不认？

小产权房公证有一定作用，但无法从根本上改变房屋性质。公证主要对买卖双方协议进行形式审查，能证明交易过程真实存在，在产生纠纷时可作为证据使用。不过公证并不能将小产权房转为合法商品房，这类房屋本身属于集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金且未取得国家颁发的正规产权证。根据相关规定，小产权房不得向非集体成员出售，买卖协议即便经过公证，在遇到征地拆迁、产权争议等情况时，购房者权益仍难以得到法律充分保护。部分地区法院会认定这类合同无效，仅支持返还购房款及利息。若已购买小产权房，建议保留完整的交易凭证，包括公证文书、付款记录等。对于考虑购买的人，需特别注意后期无法办理过户、抵押贷款受限等问题。各地对小产权房政策存在差异，具体执行尺度需咨询当地住建部门。- AI整理生成 - 收起