夫妻一方签字的小产权房合同有效吗？

夫妻一方签字的小产权房合同是否有效，需要结合具体情况判断。小产权房本身属于集体土地上建设的房屋，无法取得正规的商品房产权证，因此交易存在法律风险。关于合同效力问题，若夫妻共同购买并用于家庭生活，即便只有一方签字，根据相关规定，通常视为夫妻共同意思表示，合同对双方均有约束力。但如果能证明签字方未经配偶同意擅自处置，且配偶事后未予追认，合同可能被认定无效。实际操作中，小产权房买卖纠纷频发，法院往往会综合考虑购房目的、付款来源、居住事实等因素判定责任。即使合同被认定有效，因小产权房无法办理过户登记，买家仅能依据合同主张债权，无法获得物权保障。这类房产遇到征地拆迁时，补偿权益也容易产生争议。值得注意的是，部分地区已出台政策限制小产权房交易。购买此类房产不仅面临合同无效风险，还可能因建筑违规被强制拆除。建议谨慎对待小产权房交易，确有需要时应通过书面协议明确各方权利义务，并保留完整的交易凭证。- AI整理生成 - 收起