回迁房延期交房，违约金该怎么要？

遇到回迁房延期交房的情况，业主有权要求开发商支付违约金。违约金标准通常以双方签订的安置补偿协议为准，若协议未明确约定，可参考当地同类房屋租金标准或银行同期贷款利率计算。实际操作中，建议先与开发商协商解决，要求其出具书面延期通知并明确违约金支付方案。协商不成时，可向当地住房保障部门投诉，由行政部门介入协调。若仍无法解决，可通过法律途径主张权利，需注意收集延期交房证据，如政府停工通知、工地照片、往来函件等。对于集体安置项目，联合其他业主共同维权效果更佳。违约金的税务处理需特别注意，个人取得的违约金通常属于补偿性质收入，目前免征增值税，但具体情况需咨询税务部门。开发商逾期交房超过合理期限的，业主还可根据相关规定主张解除合同或额外赔偿，但这种情况需谨慎评估，避免自身权益受损。- AI整理生成 - 收起