农村小产权房闹纠纷，法院会怎么判？

农村小产权房的权属纠纷处理较为复杂，这类房屋通常是指建在农村集体土地上，未办理正规土地征收和出让手续的房屋。由于土地性质属于集体所有，购房者实际获得的只是房屋使用权，而非完整产权。法院在处理此类纠纷时，一般会重点审查买卖双方是否属于同一集体经济组织成员。若买卖双方都是本村集体成员，法院可能认定合同有效；若买方是城镇居民或外村村民，根据相关规定，这类交易往往被视为无效。合同无效后，通常会判令卖方返还购房款，买方返还房屋，但对于房屋增值部分，各地法院裁量标准不一，有的会按过错比例分担损失。值得注意的是，即便法院判决合同有效，小产权房依然无法办理正规产权登记，后续面临拆迁时补偿权益也难以保障。这类房产交易风险较高，建议慎重考虑。遇到具体纠纷时，证据收集非常关键，包括原始买卖合同、付款凭证、房屋现状证明等。- AI整理生成 - 收起