二手房延期交房，违约金怎么算？

二手房交易中，若卖方未按合同约定时间交房，需承担违约责任。违约金的计算一般依据合同条款，常见的约定方式有两种：一是按日计算，通常为总房款的万分之三至万分之五；二是固定比例，比如总房款的5%-10%。若合同未明确约定，可参照相关规定或行业惯例协商解决。 实际操作中，买卖双方可先协商调整交房时间或补偿方案。协商不成，买方有权通过法律途径主张违约金，并可能要求继续履行合同。需注意的是，法院判决时会结合合同履行情况、实际损失等因素综合裁定，并非完全按照合同约定执行。 为避免纠纷，建议在签订合同时明确交房时间、违约金计算标准及争议解决方式。若已发生延期，保留书面通知、沟通记录等证据，便于后续维权。- AI整理生成 - 收起