遇上小产权二手房买卖纠纷该怎么处理？

小产权房交易确实存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。由于小产权房无法办理正规产权登记，买卖双方签署的合同可能被认定为无效。遇到纠纷时，建议先查看当初签订的买卖合同条款，重点关注房屋性质约定和违约责任部分。若已发生纠纷，买卖双方可协商解除合同并退还房款。协商不成可向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且程序简便。需要注意的是，通过诉讼途径解决时，法院可能不会支持过户请求，但会根据实际情况判决返还购房款或赔偿损失。购买小产权房前务必核实房屋建设手续是否齐全，有些地区允许补缴费用转为大产权。交易过程中建议留存所有付款凭证和沟通记录，这些材料在维权时至关重要。当前政策对小产权房转正仍有严格限制，购买后遇到拆迁等情况，补偿权益往往难以得到保障。- AI整理生成 - 收起