小产权房的房产证真的受法律保护吗？

小产权房的房产证法律效力存在较大争议。这类房屋通常建在集体土地上，由村集体或开发商自行出售，无法办理正规的商品房产权登记。根据相关规定，国家明确禁止城镇居民购买农村宅基地上的房屋。小产权房虽然可能持有乡镇政府或村委会发放的"房产证明"，但这种凭证不具备法律意义上的物权效力。小产权房交易存在多重风险。买卖双方签订的合同可能被认定为无效，一旦遇到拆迁补偿、产权纠纷等情况，购房者权益难以得到保障。部分地区对小产权房采取"不承认、不保护"的态度，遇到征地拆迁时，补偿款往往直接支付给原集体土地所有者。购买小产权房还需注意后续问题。这类房屋无法办理银行贷款，难以通过正常渠道上市交易。随着不动产登记制度完善，小产权房转正的可能性微乎其微。若确有居住需求，建议优先考虑租赁方式，避免大额资金陷入产权困境。- AI整理生成 - 收起