小产权房怎么才能退掉？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房产在法律上存在一定风险，退房需谨慎处理。 若想退掉小产权房，首先要看买卖双方签订的合同条款。合同中若有关于退房的约定，比如开发商未履行承诺或房屋存在质量问题，可依据合同协商退房。若无明确约定，需与卖方协商解决，但实践中卖方可能不愿配合。 小产权房交易不受法律保护，但购房款属于合法债权。如果协商不成，可尝试通过调解或诉讼途径追回购房款，但需注意法院可能仅支持返还本金，不认可房屋增值部分。尤其在卖方资不抵债时，追回款项难度较大。 购买小产权房风险较高，建议尽量避免。若已购买，退房过程复杂且成功率低，务必留存交易凭证、合同等证据，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起