我买了一套小产权房已经几年了,一直没住过,现在想退还能退掉吗?

可以要求解除合同

签定合同的目的是实现房产过户,由于小产权房无法过户,不能实现房屋买卖的根本目的,因此可以主张解除买卖合同,退购房款

和对方协商,或退回或转让。