私下签的房产买卖协议有法律效力吗？

私下签订的房产买卖协议在特定条件下具备法律效力，但存在较大风险。协议是否有效关键在于内容是否符合相关规定，比如双方是否具备民事行为能力、意思表示是否真实、协议条款是否违反强制性规定等。若协议满足这些基本要件，即使未办理网签备案，也可构成有效合同。不过需要注意，房产交易以产权登记为生效要件。仅凭私下协议无法直接发生物权变动效力，必须完成过户登记手续。实务中常见卖方在房价上涨后反悔，以未办理登记为由主张协议无效。此时买方虽可依据协议主张债权，但需通过诉讼等途径维权，过程较为复杂。建议购房者即使签订私下协议，也应尽快办理网签备案手续，锁定交易状态。协议中需明确房屋信息、价款支付方式、过户时间、违约责任等核心条款，最好通过资金监管账户支付房款。对于重要房产交易，咨询专业法律人士对协议进行审核把关更为稳妥。- AI整理生成 - 收起