民间协议有法律效力吗

我用弟弟的名字买了一户房子,弟弟已婚,我与弟弟、弟妹只是私下签了一份协议,说明弟弟只有居住权,但无变卖与出租的权利,我们双方签字达成了共识,弟弟和弟妹都签字了,请问在这种情况下还需要做房产公证吗?协议需要公证吗?如果弟弟与弟妹离婚的话弟妹会分得其中部分房产吗?谢谢各位律师!