法院如何拍卖小产权房？

法院拍卖小产权房的流程与普通商品房有所不同。小产权房通常指在农村集体土地上建造，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证的房屋。由于产权存在瑕疵，法院在处置这类房产时需谨慎操作。 拍卖前法院会审查房屋的权属情况，确认是否具备处置条件。如果房屋涉及违法建设或权属争议较大，可能难以进入拍卖程序。符合拍卖条件的，法院会委托专业机构评估价格，并通过司法拍卖平台公开拍卖。 竞买人需注意，小产权房无法办理常规过户手续，法院出具的裁决书或协助执行通知书可能成为唯一权属证明。此类房产后续转让、抵押或拆迁补偿可能受限，存在较大法律风险。购买前建议详细了解当地政策，部分区域允许补缴费用后转为正式产权，但需符合特定条件。 由于小产权房交易不受法律完全保护，竞拍后若发生纠纷，维权难度较高。务必实地查看房屋现状，确认无占用或租赁问题，避免陷入长期争端。- AI整理生成 - 收起