《民法典》规定的小产权房分家协议有法律效力吗？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房产在现行规定下无法取得正式的商品房产权证，其买卖和分家协议的效力存在一定限制。 根据相关规定，小产权房的分家协议如果涉及集体土地上的房屋分割，需符合集体内部成员的资格要求。如果是家庭成员之间的协议，且不违反法律强制性规定，可能被认可为有效合同，但无法直接产生物权变动的法律效果。也就是说，协议本身在双方之间可能具有约束力，但无法对抗第三方或完成正式的产权登记。 需要注意的是，小产权房交易或分割存在较大风险，尤其是涉及非集体成员时，相关协议很可能被认定为无效。建议谨慎处理此类房产的权属问题，必要时可咨询专业人士了解具体操作方式。- AI整理生成 - 收起