民法典规定：房屋买卖合同能不履行吗？

房屋买卖合同一旦签订，原则上双方都应按照约定履行义务。但如果出现特殊情况，合同确实可能无法继续履行。根据相关规定，若因不可抗力导致合同目的无法实现，比如自然灾害导致房屋损毁，当事人可以解除合同；另外如果一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权解除合同。在合同履行过程中，如果双方协商一致，可以变更或解除合同。但若是单方面想不履行合同，可能需要承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。违约金一般不超过造成损失的30%，具体数额要看合同约定和实际损失情况。对于买方来说，如果发现房屋存在重大质量问题或卖方隐瞒重要信息，比如房屋已被抵押查封等情况，买方有权要求解除合同。建议在签订合同前仔细核实房屋状况和产权信息，避免后续纠纷。出现争议时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。- AI整理生成 - 收起