买房遇到延期交房，违约金怎么算？

购房合同中通常会明确约定交房时间和违约金计算标准。开发商延期交房属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任。违约金一般按日计算，具体比例需看合同约定，常见范围是已付房款的万分之五至万分之二。如果合同没有明确约定，可参照同期银行贷款利率或实际损失计算。实际操作中，建议先与开发商协商解决，要求其出具书面延期通知并明确赔偿方案。若协商不成，可以收集购房合同、付款凭证、延期通知等证据，向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意的是，部分开发商可能会以不可抗力为由主张免责，这时需要核实其提供的证明材料是否合规。维权过程中要注意保留所有书面材料，包括催告函、沟通记录等。如果延期时间较长，还可以考虑是否达到合同约定的解约条件。不同城市对延期交房问题可能有细化规定，可以咨询当地房管部门了解具体政策尺度。- AI整理生成 - 收起