二手房签了合同但没付定金，该怎么处理？

二手房交易中签订合同后未支付定金的情况较为常见，但处理方式需要谨慎。合同签订后即产生法律效力，双方都应当履行约定。买方未按约支付定金属于违约行为，卖方有权要求继续履行或解除合同。实际操作中建议双方先友好协商，看是否能就定金支付时间达成补充协议。若协商不成，卖方可根据合同约定追究买方违约责任，比如要求赔偿损失或没收已付款项。但需注意，合同条款必须明确约定定金金额和违约责任，否则难以主张权利。买方若有正当理由未能按时支付，应及时书面说明情况并争取谅解。从风险防范角度，建议在合同中明确约定定金支付时间、方式及违约后果。对于卖方而言，可考虑约定"合同自定金支付后生效"的条款；买方则应注意保留付款凭证。这类纠纷若无法协商解决，可通过调解或诉讼途径处理，但需综合考虑时间成本和证据充分性。- AI整理生成 - 收起