开发商延期交房，违约金怎么算？

开发商延期交房时，违约金的计算通常以购房合同中约定的条款为准。若合同中有明确约定延期交付的违约金标准，则按照合同执行，一般按照已付房款日万分之几计算。假如合同未作约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或人民银行同期贷款利率计算。需要注意，违约金并非无上限。如果业主认为违约金过低，可主张调高至实际损失范围；反过来开发商若认为违约金过高，也可请求适当降低。双方协商不成时，可通过向住建部门投诉或诉讼途径解决。实际操作中，建议业主先查阅合同条款，保留交房通知书、延期通知等书面证据。若开发商存在资金链问题导致长期延期，需及时与其他业主联动，必要时通过法律手段维护权益。部分城市对重点监管楼盘设有资金共管账户，遇到这种情况可向当地房管部门查询项目监管情况。- AI整理生成 - 收起