房屋买卖合同无效该怎么办？

当房屋买卖合同被认定为无效时，双方需根据实际情况采取相应措施。根据相关规定，合同无效意味着自始没有法律约束力，双方应恢复到合同订立前的状态。若已支付房款，买方可要求卖方返还；若已交付房屋，卖方有权要求返还房产。处理这类问题时，建议双方先协商解决。协商不成可向当地调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼。需要注意的是，如果合同无效是因一方过错导致，过错方需承担相应赔偿责任。例如，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，需赔偿买方合理损失。在操作层面，建议保留好交易过程中的所有凭证，包括合同文本、付款记录、沟通记录等。这些材料在处理纠纷时至关重要。若房屋已办理过户登记，需凭生效法律文书向登记机构申请撤销登记。整个过程可能较为复杂，建议咨询专业人士获取具体指导。- AI整理生成 - 收起