开发商延期交房，违约金该怎么算？

开发商延期交房时，违约金计算主要依据购房合同约定。商品房买卖合同中通常会明确规定延期交房的违约金标准，一般是按照已付房款日万分之几计算。若合同没有具体约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率来协商确定。购房者要注意保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商延期通知等。若开发商长期拖延不交房，除了主张违约金外，还可以考虑解除合同并要求赔偿损失。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径维权。有些开发商会以不可抗力为由拒绝支付违约金，这时需要具体分析。如果是疫情等特殊情况，可能会有部分减免，但普通施工问题不能作为免责理由。建议遇到这种情况时，及时咨询专业人士，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 - 收起