开发商延期交房，违约金怎么算才合理？

开发商延期交房时，违约金的具体计算通常以购房合同约定为准。若合同中有明确条款，比如按日万分之几或总房款比例计算，双方需按约定执行。若合同未明确，根据相关规定，违约金可参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准，或银行贷款利率上浮一定比例协商确定。 购房者需注意留存开发商书面通知或能证明延期事实的证据，如催告函、停工公告等。若开发商无正当理由拖延，购房者有权要求继续履行合同并索赔。协商不成时，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决，但需注意诉讼时效一般为三年。 实践中，部分开发商会以“不可抗力”为由免责，但需提供气象、政策等权威证明。普通施工困难或资金问题不构成免责理由。建议购房者优先与开发商协商补偿方案，比如减免物业费、车位费等，这类方式往往比诉讼更高效。- AI整理生成 - 收起