求帮助,本人是宁波的,咨询一下假如小区是拆迁房,拆迁户不用交物业费,买房的人用不用交物业费?

关于安置房物业费的问题，关键要看房屋产权性质和物业合同约定。拆迁户享受的物业费减免通常是当地政府给予原住民的阶段性优惠政策，这种优惠一般仅针对拆迁协议中明确的原始被拆迁人。购房者通过二手房交易取得房产后，由于产权人身份已发生变化，原则上应当正常缴纳物业费。物业费的缴纳义务主要基于两个层面：一是根据相关规定，物业服务企业对全体业主提供的公共性服务，业主有义务共同承担费用；二是购房时签订的《物业服务协议》中约定的权利义务。即使原业主享有减免政策，新业主接手后通常需要重新签订物业协议，此时便不能再沿用前任业主的特殊待遇。实际操作中，建议购房者查看三点：一是房屋买卖合同是否对物业费有特殊约定；二是向物业公司核实该小区物业费收取的具体政策；三是了解当地对安置房物业费是否有过渡性政策。若物业公司要求缴纳，而购房者认为存在不合理收费，可以向当地住建部门或街道办咨询核实。 收起