你好律师,想咨询假如目前在陕西西安小区是拆迁房,拆迁户不用交物业费,那买房子的人需不需要交物业费?

关于拆迁安置房的物业费问题，需要从房屋产权转移的角度来看。拆迁户享受物业费减免属于特定政策优惠，这种优惠通常与拆迁补偿协议直接挂钩，且仅针对原被拆迁人。当房产通过买卖发生产权变更后，新业主作为普通产权人，原则上应当承担物业费缴纳义务。物业费的缴纳主体在法律层面是以产权登记为准，与房屋是否属于安置房性质无关。新建安置小区交付使用后，物业管理服务面向全体业主，物业公司运作成本需要由所有受益人共同分担。二手房买家虽购买的是安置房，但已通过市场交易取得完全产权，自然需要履行缴纳物业费的义务。实际操作中可能出现的情况是，部分安置小区前期由拆迁单位代缴物业费，这时新业主要注意核实缴费截止时间。建议购房时与原业主明确物业费结算情况，并在买卖合同中作出书面约定，避免后续纠纷。如果对缴费标准存在疑问，可向当地物业主管部门咨询具体政策执行细则。 收起