买二手房卖家违约不交房，该赔多少钱？

关于二手房交易中卖家违约不交房的赔偿问题，主要看合同约定和相关规定。买卖双方签订的购房合同中通常会明确违约责任，比如约定违约金比例为总房款的10%-20%。如果合同有具体约定，原则上按约定执行。若合同未明确违约金，买方可以主张实际损失赔偿。常见计算方式有两种：一是参考同类房屋租金，从约定交房日计算至实际交房日的租金损失；二是若房价上涨，可主张房屋差价损失，需提供近期同地段成交价作为证据。实践中法院会综合考虑违约程度、买方实际损失、卖方过错等因素酌定赔偿金额。建议买方注意保留沟通记录，及时通过书面催告固定证据。若协商不成，可通过法律途径解决，赔偿金额最终由司法机关根据事实裁定。- AI整理生成 - 收起