二手房违约到底要赔多少钱？

二手房违约赔偿金额需要结合具体情况分析，主要考虑合同约定与实际损失两个维度。买卖双方签订的购房合同中通常会明确违约条款，比如约定违约金为总房款的20%，这种情况下法院一般会尊重合同约定。如果合同没有明确约定，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括房价差价、中介费、资金占用利息等。房价差价是最常见的赔偿项目，比如违约后房价上涨，买方可以主张上涨部分的差价补偿。法院在判决时会参考专业机构出具的房价评估报告，通常不会完全按照市场挂牌价计算。如果是卖方违约，买方已支付定金的，可以要求双倍返还定金。需要提醒的是，违约赔偿并非越高越好。根据相关规定，违约金超过实际损失30%的，违约方可以请求法院适当调减。建议在签约时就把违约责任条款细化，这样发生纠纷时更容易维权。遇到争议较大的情况，通过协商解决往往比诉讼更高效。- AI整理生成 - 收起