二手房卖家反悔要赔钱吗？

在二手房交易过程中，如果卖家单方面反悔，确实需要承担相应的违约责任。具体赔偿金额主要看买卖双方签订的合同条款约定，通常包括定金罚则和违约金两部分。若买方已支付定金，卖家违约需双倍返还定金；若合同约定了具体违约金比例，则按约定执行，但违约金一般不超过实际损失的30%。值得注意的是，如果交易已进入网签阶段或买方已完成贷款审批等实质性履约行为，卖方反悔可能面临更高赔偿。法院判决时会综合考虑买方实际损失（如房价上涨差价、中介费、评估费等）、合同履行程度等因素。建议买方保存好交易过程中的所有书面证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以便维权时使用。对于卖方而言，签约前务必慎重考虑，确实需要解约时，应尽早与买方协商解决，避免因拖延扩大损失。双方也可通过补充协议方式约定解约条件，这样比直接违约更稳妥。房地产市场波动时期，这类纠纷往往增多，无论买卖双方都应增强契约意识。- AI整理生成 - 收起