开发商延期交房，违约金该怎么要？

遇到开发商延期交房的情况，购房者有权要求违约金赔偿。通常购房合同中会明确约定交房时间和违约金计算标准，购房者应先仔细查阅合同条款。如果合同约定了违约金比例且比例合理，开发商需按合同履行；若未约定或约定过低，购房者可参照银行同期贷款利率主张合理补偿。与开发商协商是解决问题的首选方式。购房者可书面发函要求开发商限期履约并支付违约金，注意留存邮寄凭证。协商不成时，可向当地住建部门投诉，通过行政调解途径解决。若仍无结果，可准备购房合同、付款凭证、延期通知等证据，向人民法院提起诉讼。值得注意的是，开发商常以"不可抗力"为由抗辩。根据相关规定，只有自然灾害、政策调整等真正无法预见、无法避免的情况才构成不可抗力，一般施工困难、资金问题不能免责。购房者遇到此类说辞时，可要求开发商提供权威部门的证明文件。- AI整理生成 - 收起