房地产开发企业土地如何分摊

房地产开发企业土地分摊通常有以下几种方法:1.按占地面积分摊:将土地面积按照各建筑物占地面积的比例进行分摊。这种方法较为简单直观,适用于各建筑物占地面积差异较大的情况。计算时,先确定土地总面积和各建筑物占地面积,然后用各建筑物占地面积除以土地总面积,再乘以土地总价,即可得到各建筑物应分摊的土地成本。2.按建筑面积分摊:根据各建筑物的建筑面积比例来分摊土地成本。先计算出土地总面积和各建筑物的建筑面积,用各建筑物建筑面积除以总建筑面积,再乘以土地总价,得到各建筑物应分摊的土地成本。此方法适用于各建筑物的使用功能和价值相近的情况。3.按售价分摊:按照各建筑物的销售价格比例来分摊土地成本。先确定土地总价和各建筑物的销售价格,用各建筑物销售价格除以总销售价格,再乘以土地总价,从而得出各建筑物应分摊的土地成本。这种方法适用于各建筑物销售价格差异较大的项目。 收起