房地产开发 土地变性问题
在房地产开发过程中，如果涉及工业用地性质的土地变为商住用地性质土地，其操作过程是怎样的，即操作的详细流程。还有关于土地变性的费用比例是什么样的，包括税费和相关收费的依据和比例是些什么，谢谢
其他答案
1、先要查看城市的总规划。如总体规划不是商住用地需要先调总体规划。这个调总体规划可不是一般人能办的。要有能量的人才能办成此事。2、要查看土地是国有还是集体所有。如是集体所有要办理征用手续。一是与村集体达成协议，二是与使用人达成协议。3、地地变性，主要的一个费用是新增建设用地有偿使用费。跟所属的土地级别有关。一般四类地区要80元/平方米左右。4、与土地中心及规划局确定规划条件，挂牌时间，起拍价格等。 展开
2010-11-24 09:29
来自北京市
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